在現(xiàn)實(shí)生活中商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛是非常多的，例如開(kāi)發(fā)商逾期交付房屋、購(gòu)房者逾期支付購(gòu)房款糾紛等。出現(xiàn)商品房合同糾紛可以向法院起訴，那么民法典商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛怎樣訴訟?

　　一、房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛有哪些

　　1、定金問(wèn)題

　　定金糾紛是房產(chǎn)糾紛中的一個(gè)很常見(jiàn)的種類(lèi)，合同簽訂時(shí)定金一定要以書(shū)面的形式進(jìn)行約定才有法律效力。定金的約定要全面，特別是對(duì)定金退回的適用情況進(jìn)行明確的說(shuō)明。合同法中適用定金罰則，如果購(gòu)房者不履行債務(wù)，沒(méi)有權(quán)利要求售房者返還定金。售房者如果不履行債務(wù)，需要向購(gòu)房者返還雙倍定金。

　　2、承租人優(yōu)先權(quán)

　　合同簽訂完之后，很可能會(huì)出現(xiàn)承租人主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，而導(dǎo)致原先的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，因此為購(gòu)房者帶來(lái)了一系列的糾紛。所以，購(gòu)房者買(mǎi)房之前，一定要做好調(diào)查，確保是否有承租人的存在，如果有，應(yīng)該要求承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面承諾。

　　3、房屋多賣(mài)

　　一房二賣(mài)也是房產(chǎn)交易中常見(jiàn)的糾紛，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，一房二賣(mài)就是售房者將同樣的房子賣(mài)給兩個(gè)人。避免一房二賣(mài)，需要注意以下幾個(gè)方面：首先，購(gòu)房者要保證定金是交給售房者;其次，查看售房者的身份證明、房屋所有權(quán)情況，最好將房屋所有權(quán)證書(shū)提存;第三，房子交易的款項(xiàng)不要一次性付清;最后，網(wǎng)簽要及時(shí)。

　　4、房屋質(zhì)量問(wèn)題

　　房屋質(zhì)量一般在房屋交付之后購(gòu)房者才容易發(fā)現(xiàn)，比如一些裂縫、滲漏等問(wèn)題。如果您遇到這樣的情況，有以下解決辦法：第一，向建設(shè)行政主管部門(mén)投訴;第二，雙方協(xié)商調(diào)解;第三，向仲裁機(jī)構(gòu)提起仲裁;第四，拿起法律武器，維護(hù)自己正當(dāng)權(quán)益。

　　5、中介費(fèi)糾紛

　　很多人買(mǎi)房是通過(guò)中介，因此通過(guò)中介簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同很有可能因?yàn)橐恍┰驘o(wú)法履行，這個(gè)時(shí)候購(gòu)房者想要要回中介費(fèi)，但是中介機(jī)構(gòu)卻不退。對(duì)于這樣的問(wèn)題，需要具體分析，應(yīng)該查看合同沒(méi)有履行的原因是否是中介方面的問(wèn)題。簽訂協(xié)議的時(shí)候，最好在協(xié)議中約定好中介費(fèi)的退回情況。

　　通過(guò)上述分析知道，依據(jù)《民事訴訟法》的規(guī)定，出現(xiàn)商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛后，當(dāng)事人可以寫(xiě)起訴書(shū)，收集相關(guān)的證據(jù)，然后向房屋所在地人民法院提起訴訟，符合起訴條件的，法院就會(huì)受理。

　　二、民法典商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛如何訴訟

　　出現(xiàn)商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的，當(dāng)事人可以到房屋所在地法院起訴，起訴前要寫(xiě)好起訴書(shū)和收集相關(guān)證據(jù)。

　　《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》

　　第三十三條 專屬管轄

　　下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄：

　　(一)因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄;

　　(二)因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄;

　　(三)因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時(shí)住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。

　　第一百一十九條 起訴條件

　　起訴必須符合下列條件：

　　(一)原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織;

　　(二)有明確的被告;

　　(三)有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由;

　　(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

　　第一百二十條 起訴形式

　　起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書(shū)寫(xiě)起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對(duì)方當(dāng)事人。